Các xét nghiệm nên làm trong giai đoạn tiền mãn kinh

Giai đoạn tiền mãn kinh kéo dài khoảng 2 đến 5 năm trước khi kinh nguyệt dừng lại hẳn, trung bình xảy ra ở khoảng tuổi 45 đến 55 tuổi. Với tuổi thọ có thể đạt đến 80 như hiện nay, người phụ nữ phải sống trong tình trạng thiếu hụt các nội tiết tố, vì vậy, việc thực hiện các xét nghiệm tầm soát những rối loạn nội tiết để có biện pháp điều chỉnh sớm là việc cần làm giúp người phụ nữ cảm thấy dễ chịu hơn khi vượt qua giai đoạn này.

1. Định lượng Estrogen máu

Buồng trứng là cơ quan có vai trò vô cùng quan trọng đối với cơ thể phụ nữ. Ngoài chức năng nuôi dưỡng trứng để thụ thai trong mỗi chu kỳ, buồng trứng còn chịu trách nhiệm tổng hợp và phóng thích estrogen, hormone chủ yếu quy định giới tính nữ.

Khi cơ thể bước qua tuổi mãn kinh, buồng trứng suy thoái và teo dần, kéo theo sự giảm tiết estrogen. Thật ra, khi làm xét nghiệm estrogen trong máu, hormone này vẫn còn hiện diện trong cơ thể nhưng lại ở nồng độ ngày càng thấp dần. Thời gian sống sau giai đoạn tiền mãn kinh – mãn kinh càng lâu, estrogen càng giảm hơn, không đủ đáp ứng các nhu cầu của cơ thể cũng như bảo vệ người phụ nữ khỏi các bệnh lý, đặc biệt là bệnh lý tim mạch, loãng xương vì vậy chúng ta cần tìm hiểu thêm nhờ các chia sẻ của góc chị em.

Chính vì thế, khi người phụ nữ bước vào giai đoạn tuổi trung niên với các chu kỳ kinh nguyệt không còn ổn định như bình thường kèm theo những biểu hiện “bốc hỏa”, chóng mặt, nhức đầu, rối loạn tâm lý…, nên được xét nghiệm đo nồng độ estrogen trong máu. Nếu estrogen hạ thấp và có những triệu chứng gây khó chịu cho người bệnh như trên, có thể xem xét điều trị dùng hormone thay thế.

Tuy nhiên, estrogen không chỉ sản xuất duy nhất ở mô đệm buồng trứng mà còn được bài tiết ra ở nang thượng thận, mô mỡ, trong cơ, ở gan. Vì vậy, không phải tất cả các phụ nữ khi mãn kinh đều thiếu hụt hoàn toàn estrogen. Hormone này có ở nhiều nơi trong cơ thể, mỗi nơi cũng có khả năng nhạy cảm khác nhau. Theo đó, estrogen suy giảm có thể không đủ làm cho nội mạc tử cung phát triển tạo chu kỳ kinh nguyệt nhưng vẫn có thể đầy đủ theo nhu cầu ở các mô khác. Điều này lý giải cho vì sao không phải phụ nữ nào cũng có biểu hiện triệu chứng thiếu hụt estrogen như nhau.

2. Định lượng Progesterol máu

Progesterol cũng là hormone nữ quan trọng như dầu hoa anh thảo, xây dựng và điều hòa tạo nên chu kỳ kinh nguyệt của một người phụ nữ. Bên cạnh đó, progesterol còn có vai trò trong thai kỳ, tạo thuận lợi cho quá trình làm tổ của trứng. Sau thụ thai, một lượng progesterone khác có nguồn gốc sản xuất từ nhau thai có tác dụng ngăn ngừa đẻ non, bảo vệ thai nhi phát triển bình thường.

Vì thế, không giống như estrogen, progesterol đã có xu hướng giảm thấp dần ngay cả khi người phụ nữ chớm bước vào tuổi tiền mãn kinh với những chu kỳ kinh nguyệt bị rối loạn, ngắn lại hay thưa ra, bị rong kinh, rong huyết hoặc cường kinh. Đến khi kinh nguyệt chính thức kết thúc, hầu như progesterol không còn xét nghiệm tìm thấy được trong máu, là bằng chứng đánh dấu cho tuổi mãn kinh.

3. Định lượng FSH, LH máu

Ngược lại với estrogen hay progesterol, FSH và LH là sản phẩm bài tiết của tuyến yên thay vì của bộ phận sinh dục nữ. Đây là hormone của hệ thần kinh trung ương trong não, giúp điều hòa nồng độ estrogen và progesterol. Khi nồng độ estrogen và progesterol thấp dần, tuyến yên tăng bài tiết FSH và LH và ngược lại, khi nồng độ estrogen và progesterol tăng lên, tuyến yên giảm phóng thích FSH và LH.

Khi vào giai đoạn tiền mãn kinh – mãn kinh, do buồng trứng và nội mạc tử cung suy thoái dần, kéo theo nồng độ estrogen và progesterol cũng hạ thấp dần. Dòng tín hiệu phản hồi ngược lên tuyến yên kích hoạt bài tiết FSH và LH. Tuy nhiên, các cơ quan sinh dục nữ không còn khả năng đáp ứng với kích thích. Hệ quả là khi xét nghiệm, nồng độ FSH và LH luôn được tìm thấy ở mức rất cao trong máu.

4. Phết phiến đồ âm đạo

Khi còn trong giai đoạn hoạt động tình dục, dưới tác động của các loại hormone nữ, niêm mạc âm đạo đặc trưng quan sát thấy dưới kính hiển vi điện tử là lớp biểu mô hình trụ tiết nhầy. Do đó, đường âm đạo nữ giới luôn giữ được độ trơn và độ ẩm ướt cần thiết.

Khi chuyển tiếp qua tuổi tiền mãn kinh – mãn kinh, nồng độ các hormone giảm dần, bên cạnh buồng trứng và buồng tử cung cũng teo nhỏ dần, lớp biểu mô của âm đạo cũng mất dần cấu trúc đàn hồi hình trụ. Niêm mạc trở nên dẹt hơn và teo đét, giảm và mất dần khả năng bài tiết nên khô lại, khiến giao hợp đau, dễ chảy máu và nhiễm trùng.

Bằng cách quan sát gián tiếp qua biểu hiện trên lớp phết phiến tế bào âm đạo, những rối loạn nội tiết hormone nữ cũng có thể được đánh giá và xem xét bổ sung các liệu pháp thay thế nếu cần.

5. Siêu âm phụ khoa

Buồng trứng, thành tử cung teo nhỏ, lớp niêm mạc trong lòng tử cung mỏng dần, mạch máu đến nuôi giảm là những bằng chứng về giai đoạn tiền mãn kinh – mãn kinh quan sát được trên siêu âm phần phụ. Đây là những biểu hiện của hệ quả sụt giảm các nồng độ hormone nữ, giúp loại trừ các bệnh lý khác có thể đồng mắc trong giai đoạn này.

 

 

Máy lọc nước nano – Những điều bạn chưa biết

Bạn đang tìm mua máy lọc nước cho gia đình? Bạn băn khoăn không biết máy lọc nước nào tốt nhất hiện nay? Hoặc máy lọc nước nano của trung tâm thay lõi lọc nước Kangaroo quận Từ Liêm có tốt không? Lọc nước không dùng điện, không có nước thải thì có tốt không? Bài viết này sẽ giúp bạn trả lời những câu hỏi trên.

Nguồn gốc của máy lọc nước nano

  • Khi nghiên cứu hiệu quả xử lý nước sinh hoạt và ăn uống bằng công nghệ RO, các nhà khoa học trên thế giới thấy rằng nó không đáp ứng các tiêu chí thân thiện với môi trường và bảo vệ sức khỏe người dùng. Điều đó thôi thúc các nhà khoa học đi tìm một công nghệ mới.
  • Công nghiệp hiện đại đã tạo một hướng đi bứt phá đó là công nghệ nano. Và Viện Hàn lâm khoa học Nga là cơ quan khoa học đầu tiên trên thế giới sáng chế ra vật liệu nano lọc nước. Các vật liệu này đã được sử dụng phục vụ cho các chuyến bay có người lái trên các con tàu vũ trụ. Hiện nay đang được ứng dụng rộng rãi trong đời sống.
  • Vật liệu nano lọc nước có tên gọi là AquaVallis. Đây là sản phẩm độc quyền của Viện Hàn Lâm Khoa học Nga cộng tác với một phòng thí nghiệm nổi tiếng của Mỹ, trong một chương trình hợp tác Nga – Mỹ. Nhà nước Nga đã cấp chứng chỉ máy lọc nước tốt nhất tại Nga.

Công nghệ lọc nước vượt trội của Máy lọc nước nano

·         Các thiết bị thế hệ cũ lọc nước như thế nào?

  • Từ trước đến nay, trong lọc nước thường sử dụng các vật liệu trợ lọc như than hoạt tính, cát, trao đổi ion, vật liệu khử mangan, v.v… Các vật liệu này đều có khoảng cách giữa các hạt rất lớn, vài mi-cờ-rôn. Các lõi trợ lọc tương ứng được đưa vào máy lọc nước.
  • Sau một thời gian lọc, trường hợp nước cực bẩn có thể làm tắc nghẽn các lõi lọc rất nhanh. Các lõi này hết khả năng hấp phụ chất bẩn, nhưng vẫn cứ cho nước chảy qua dễ dàng. Hiệu quả lọc là bằng không. Chúng ta không biết đến khi nào phải thay lõi. Do đó việc thay lõi lọc nước Kangaroo cần phải phụ thuộc vào nhân viên kỹ thuật.
  • Ngoài ra, để lọc nước uống được và vô trùng thì người ta phải dùng tia cực tím để khử khuẩn. Như vậy vẫn phải sử dụng điện.
  • Trong các máy lọc nước RO, dòng nước đã chạy qua các lõi trợ lọc bắt buộc chui qua màng RO nên phải sử dụng bơm tăng áp. Kết quả là nước sau lọc trở nên tinh khiết, hoàn toàn không còn khoáng chất. Tốc độ lọc chỉ đạt khoảng 10 lít/giờ. Các chất rắn cùng với khoáng chất bị thải ra ngoài cùng dòng nước thải (chiếm tỉ lệ 60% – 70% lượng nước đầu vào).

·         Máy lọc nước nano lọc nước như thế nào?

Vật liệu nano USVR-AquaVallis là các hạt và khoảng cách giữa các hạt khoảng 1 phần ngàn mi-cơ-ron. Tức là chỉ bằng vài phần ngàn khoảng cách giữa các hạt cát. Trong vật liệu có hàng tỷ khe rãnh nano cực nhỏ. Vì các rãnh nano siêu nhỏ nên sức hút của vật liệu này cực mạnh. Các chất bẩn, vi trùng, virus bị hấp phụ và lấp vào rãnh, còn nước sạch thì đi qua.

– Máy lọc nước nano vận hành không cần dùng điện, vì sao?

+ Vì lõi lọc nước nano AuqaVallis có hàng tỷ khe nhỏ cho nước đi qua nên việc lọc nước không cần máy bơm. Dẫn đến máy lọc nước không dùng điện mà vẫn lọc được nước, tốc độ lọc lớn. Các khoáng chất chui qua các rãnh này dễ dàng và nước trở nên vô trùng. Bạn có thể uống trực tiếp mà không cần đun sôi.

+ Những thử nghiệm cho thấy các máy lọc nước nano AuqaVallis có tốc độ lọc khoảng trên 60 lít/giờ. Tốc độ lọc này nhanh gấp 6 lần máy lọc nước RO.

+ Với cách thức lọc như vậy, tác dụng lọc của lõi nano AquaVallis-USVR mạnh  gấp 350 lần than hoạt tính. Nghĩa là, nếu ta cho dòng nước đi qua một cột lọc nano AquaVallis-USVR có thể tương đương với việc cho nước bẩn đi qua 350 cột than hoạt tính.

– Máy lọc nước nano không có nước thải, vậy chất bẩn đi đâu?

+ Từng rãnh nano, từng khe giữa các hạt nano làm nhiệm vụ hấp phụ chất bẩn, chỉ có nước sạch chảy qua. Đến khi tất cả các rãnh đều bị lấp đầy chất bẩn thì nước không chảy qua được nữa. Đấy là dấu hiệu cần thay lõi.

+ Đây chính là một ưu việt của máy lọc nước sunny eco. Khi lõi đã thực sự bẩn rồi, thì nó không muốn làm việc nữa, không lọc nữa. Báo hiệu cho ta cần thay lõi lọc để đảm bảo chất lượng nước sau lọc là tốt nhất.

+ Bằng cách này, máy lọc nước nano Sunny-Eco không cần phải dùng bơm tăng áp để đẩy chất bẩn ra ngoài nên không có nước thải bẩn. Như vậy sẽ tiết kiệm được nước và nước sau lọc rất sạch.

– Máy lọc nước nano không cần dùng lõi tạo khoáng

+ Một tính năng rất quan trọng của máy lọc nước nano là nước lọc sau khi qua các lõi nano thì vẫn giữ được các khoáng chất và vi lượng của nước thiên nhiên. Các lõi nano không lọc hết các khoáng chất vì thế không cần đưa thêm các lõi tạo khoáng vào nước sau lọc.

+ Theo nghiên cứu của các nhà khoa học, thêm khoáng chất nhân tạo không hoàn toàn thích nghi với cơ thể. Việc đưa Lõi tạo khoáng là không tốt.

+ Các khoáng chất thiên nhiên là tốt nhất với cơ thể người. Một khi máy lọc nước nano Sunny-Eco đã giữ lại các khoáng chất thiên nhiên rồi, thì không lắp thêm các lõi tạo khoáng nhân tạo.

+ Theo nghiên cứu của các nhà khoa học thì có tới trên 60 loại khoáng chất và vi lượng phong phú trong nước thiên nhiên rất hữu ích và cần thiết cho cơ thể phát triển lành mạnh, cường tráng.

+ Rõ ràng, máy lọc nước nano là dùng trực tiếp vật liệu nano thực hiện các công việc của lọc nước. Đó là điều khác biệt hoàn toàn của máy này với các máy khác trên thị trường. Một lõi nano USVR-AquaVallis đã thay thế cho rất nhiều lõi và phụ kiện của loại máy cũ.

 

 

5 lưu ý trồng cây cảnh phong thủy sân vườn cho người mới bắt đầu

Việc bài trí cây văn phòng phong thủy phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như hướng căn nhà, kiến trúc, Việc bài trí cây cảnh hợp phong thủy phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như hướng căn nhà, kiến trúc, vị trí, loại cây, tuổi tác gia chủ,.. Do đó, nếu trồng cây sai cách sẽ làm mất đi ý nghĩa của cây, thậm chí rước họa vào thân.ị trí, loại cây, tuổi tác gia chủ,.. Do đó, nếu trồng cây sai cách sẽ làm mất đi ý nghĩa của cây, thậm chí rước họa vào thân.

Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn việc chọn cây cảnh phong thủy sân vườn cũng như cách đặt vị trí cây cảnh theo hướng nhà và những lưu ý từ xưa đến nay được thiết kế theo nguyên tác ngũ hành: Sơn ( núi ) Mộc ( cây cỏ ) Thủy ( nước ) Thổ ( đất ). Chúng tạo ra sự hài hòa về màu sắc lẫn hình dáng, mang lại nhiều sinh khí cho gia chủ.

1. Những cây cảnh phong thủy nên trồng trong sân vườn

Cây Trúc:

Trồng trúc sẽ mang đến may mắn cho gia chủ.

Lưu ý: Nếu rễ cây mọc ăn dưới ngôi nhà thì cát thành hung, vì sức đất bị phá hoại. Tốt nhất khi trồng trúc nên bao phần rễ trong chiếc hộp lớn để nó mọc tập trung bên trong.

Cây Tùng:

Cây Tùng sẽ giúp thanh lọc không khí, tạo một luồng không khí trong lành mát mẻ mang lại khỏe mạnh cho cả gia đình.

Lưu ý: Hướng tốt nhất để trồng cây tùng chính là hướng Nam

Cây Tre:

Tre là một loại cây cảnh được lựa chọn nhiều nhất dùng để trang trí trước cửa nhà. Ngoài ra theo phong thủy tre là loại cây đem lại nhiều may mắn nhất cho gia chủ, giúp chủ nhân làm ăn phát đạt.

Đồng thời tre là biểu tượng của loại cây phú quý, mang lại sự no đủ. Gia chủ có thể trồng tre xung quanh hàng rào, trước hiên nhà hoặc trong vườn.

Cây Cảnh và Hoa:

Theo nguyên tắc phong thủy ngũ hành: Trồng hoa trước hiên nhà sẽ đem lại sự thịnh vượng và sức khỏe cho gia chủ.

Lưu ý: Hoa trồng ở hướng đông nam, góc sân vườn đẹp còn mang lại may mắn.

Cây Chanh, Cam:

Theo phong thủy, hai loại cây chanh và cam trồng trước nhà sẽ đem lại nhiều cơ hội làm ăn và lợi nhuận đến gia chủ.

Cây Lựu:

Cây lựu thể hiện tình cảm yêu thương và mong muốn những đứa con khôn ngoan, khỏe mạnh.

Cây Thông:

Thông có sức sống mãnh liệt, không cần chăm bón nhiều nhưng vẫn có thể sinh trưởng và phát triển. Chính vì thế theo thuyết phong thủy, thông giúp gia đình gia chủ kéo dài tuổi thọ, thích hợp với những gia đình có người già, người lớn tuổi.

2. Hướng dẫn trồng cây cảnh trong sân vườn theo đúng phong thủy

Về cơ bản trong phong thủy sân vườn tại Việt Nam, việc chọn cây cho sân vườn hợp phong thủy cần quan tâm đến phương hướng.

Hướng Tây Bắc là hướng Càn, cây cối là Mộc tinh, vì thế những nhà ở hướng Tây Bắc nên trồng cây to sẽ bảo vệ  chủ nhân của ngôi nhà.

Hướng Bắc,và hướng Đông Bắc thường có khí lạnh thổi xuống (khí độc) nên trồng những cây chắn gió để ngăn khí độc.

Lưu ý: Nếu nhà hướng Bắc hoặc Đông Bắc thì cây trồng nên có lá màu sáng để phản xạ thêm ánh sáng, hoặc lá dày thân chắc để ngăn gió lạnh như cau, dừa, bàng, mật cật…v.v

Hướng Tây và hướng Tây Bắc có nắng gắt nên trồng những loại cây có tán rộng.

Lưu ý: Nếu nhà hướng Tây hoặc Tây Bắc thì nên chọn những loại cây chịu nắng tốt, đó là những cây mang khí dương như: hoa mai, hoa đào, thiên thanh, đinh lăng, cây kiểng kim ngân,…v.v

Hướng Nam và Đông Nam thì có gió lành thổi tới (khí tốt) nên trồng cây thấp để đón gió. Có thể trồng một vài cây tùng ở hướng Nam, vì đây cũng là hướng tốt và cây trồng vị trí đấy hợp phong thủy.

Lưu ý: Tuy nhiên, ở hướng Nam không nên trồng cây quá lớn nếu không sẽ che lấp ánh sáng mặt trời ở hướng này. Nếu cây tùng cao hơn nóc nhà sẽ làm cho ánh sáng mặt trời không chiếu được vào nhà, tướng cát thành hung.

3. Những quan niệm cây cảnh phong thủy sân vườn cần lưu ý

Theo quan niệm của phong thủy, khi trồng cây nên trồng hướng cát, tránh hướng hung. Bạn nên trồng những loại cây mang vận cát, cây hợp phong thủy và chú ý hướng trồng cây: ví dụ cây đào nên trồng trước nhà cây liễu nên trồng bên cạnh ao, bể nước trồng các lọai cây hoa trước hiên nhà, “trước cau sau chuối”…

Bên cạnh đó, nên tránh trồng những loại cây như hoa sứ, cây hoa đại…Những loại cây này chỉ thích hợp trồng nơi chùa chiền, miếu mạo.

Nếu trồng cây che khuất mất cả ngôi nhà thì đó là điều không nên, khiến cho ngôi nhà không nhận đủ năng lượng biểu hiện gia vận dần suy yếu.

Còn nếu trồng ở sau nhà thì có thể trồng cây to vừa phải, khoảng cách với ngôi nhà phùhợp và hợp với yếu tố “tọa sơn hướng thủy” trong phong thủy.

Điều đáng lưu ý nữa là trước cửa ra vào hoặc cửa sổ không nên để các cây khô héo hoặc cây to che lấp cửa. Với vườn trước nhà, đặc biệt là vị trí trước cửa ra vào hay cửa sổ không nên trồng những cây có hình dáng không đẹp, cây có nhiều gai…v.v

Nếu như cây cảnh trong vườn luôn xanh tốt là biểu hiện cho đất đai màu mỡ, môi trường sống trong lành. Ngược lại cây cảnh sinh trưởng thưa thớt và khô héo là biểu hiện việc phong thủy đất đai không hợp với gia chủ. Chúng ta cần thường xuyên chăm chút và tích cực cải tạo đất đai, môi trường để cây phát triển, đó cũng là cách giúp bạn cải thiện môi trường, tránh những ảnh hưởng bất lợi đối với sức khỏe.

4. Kiến thức phong thủy trong việc trồng cây cảnh sân vườn

Không nên trồng đơn độc 1 cây trước nhà, khi trồng nên trồng theo cặp cân đối hoặc nếu theo số lẻ thì phải trồng 3 – 5 – 7 cây.

Không nên đặt cây cảnh ở vị trí chính giữa, hạn chế đặt cây ở vị trí hướng Tây hoặc Tây Nam vì yếu tố “mộc” hiển diện ở những vị trí này rất yếu.

Không nên chọn các loại cây có lá dài nhọn trồng trong nhà vì ý nghĩa phong thủy không được tốt, dễ làm cho gia chủ vướng vào những chuyện tranh chấp, cãi cọ, cuộc sống không yên bình.

Không nên chọn các loại cây có tính âm như cây thuộc họ quyết, họ cát đằng vì nếu chúng sống tốt thì có nghĩa là trong nhà bạn có âm khí, không được sạch sẽ.

Không nên trồng những loại cây có thể gây hại cho sức khỏe hoặc mang lại điềm xui cho gia đình như: cây dâu, cây xương rồng, trúc đào, thơm ổi, đỗ quyên, thiên điểu…v.v

5. Cây cảnh sân vườn phong thủy mang tài vận và may mắn đến gia đình bạn

Cây cỏ tươi tốt sinh khí thịnh vượng, hộ ấm địa mạch, tạo bầu không khí có đất trời, trong lành, thoáng mát, giúp cuộc sống gia đình thêm hạnh phúc.

Sân vườn luôn luôn xanh mát, tươi mới tạo sự sinh động và những ai yêu thích sự trầm mặc, tĩnh lặng của thiên nhiên đều sẽ phù hợp cả.

 

 

Nguyên nhân và cách khắc phục máy lọc nước ra ít nước tinh khiết hay ra ít nước thải

Nguyên nhân Máy lọc nước ra ít nước thải và cách khắc phục hiện tượng này như thế nào sẽ được chúng tôi giải đáp thắc mắc qua bài viết như sau : Máy lọc nước ra ít nước tinh khiết hay ra ít nước thải, tìm nguyên nhân và cách khắc phục?

Hiện tượng máy lọc nước ra ít nước tinh khiết của các Máy lọc nước kangaroo hay Máy lọc nước Karofi, Máy lọc nước ohido, Máy lọc nước Jenpec, Máy lọc nước Htech … hoặc ra ít nước thải là lỗi thường gặp khi sử dụng máy lọc nước RO. Lỗi này xuất phát từ khá nhiều nguyên nhân  khác nhau và Công ty chúng tôi  sẽ cùng hướng dẫn bạn tìm hiểu từng nguyên nhân gây ra hiện tượng này để có hướng xử lý sao cho phù hợp nhất.

Tham khảo: bảng giá lõi lọc nước Kangaroo

Nguyên nhân đầu tiên: Bạn nên kiểm tra các Lõi tiền xử lý 123 xem có bị tắc, quá bẩn hay không?

– Đây cũng là một trong những nguyên nhân chiếm 30% hay gặp gây ra hiện tượng nước thải ra ít. Cách kiểm tra bằng cách bạn mở nước cấp đầu vào trước màng lọc RO, nếu nước ra yếu chứng tỏ bộ lõi 1-2-3 có thể bị tắc, hoặc bạn có thể nhìn trực tiếp trên cốc lọc nước số 01 để kiểm tra xem lõi lọc nước có bị đen hay bị rong rêu bám vào hay không, nếu bị đen chứng tỏ lõi lọc nước số 01 đã  bị tắc và kiểm tra các lõi 2,3 xem tới hạn thay chưa.
– Cách xử lý : Thay lõi lọc nước 1-2-3

Nguyên nhân số 2: Bị tắc van nước thải

– Tắc van nước thải thường ít gặp hơn so với nguyên nhân bên trên. Tuy nhiên chúng ta cũng không thể loại trừ trường hợp này. Có thể van nước thải của bạn đã bị tắc, bạn kiểm tra bằng cách mở cút nối nước trước van nước thải ra xem nước thải có chảy nhiều hay không, nếu nước thải chảy nhiều  nhưng khi lắp lại van mà ko thấy ra  thì van thải của bạn đã tắc.
– Cách khắc phục : Thay mới van nước thải, bạn cần sớm thay van nước thải nếu không màng RO của bạn sẽ sớm bị tắc

Xem thêm: kangaroothehemoi.vn

Nguyên nhân số 3 là :  Bạn nên kiểm tra màng RO, lỗi có thể do tắc màng lọc nước RO – Lõi lọc nước số 4

– Đây là nguyên nhân chủ yếu chiếm tới 60% tất cả các trường hợp mà chúng tôi xử lý khi máy gặp lỗi ra ít nước tinh khiết và nước thải vẫn bình thường hoặc máy ra ít nước thải. Hiện tượng màng RO gần tắc hoặc bị tắc sẽ khiến cho nước thải ra ít hoặc không ra được hoặc nước tinh khiết ra ít . Trong trường hợp này bạn sẽ thấy nước sạch ra cũng rất ít
– Cách khắc phục: Thay lõi lọc màng RO

 

 

 

 

 

Quy trình đặt cược trong cá độ bóng đá online

Để đưa ra quyết định đặt cược đòi hỏi người chơi cần phải tính toán một cách tỉ mỉ . Vậy thì quá trình đặt cược trong Cá độ bóng đá diễn ra như thế nào? Vấn đề này không phải người chơi nào cũng có thể nắm rõ.

Tìm hiểu quy trình đặt cược trong cá độ

Quy trình được diễn ra gồm 4 giai đoạn. Hiểu rõ được các giài đoạn này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian trong việc đưa ra các quyết định đặt cược.

Sự thống nhất và sự thay đổi của bàn cược

Ở trường hợp này, người chơi cá độ cần phải tìm hiểu liệu rằng web cá độ bóng đá qua mạng có đang cố tình bẫy người chơi bằng cách thay đổi các tỷ lệ?. Sau đó lại dựa trên yếu tố bàn cược và mức cược để có thể nhận định số tiền đặt cược trên liệu có ở mức độ cân bằng hay chưa?. Bởi vì khi xác định số tiền cược có mức hay không, người chơi sẽ xác định được mức cược tại bàn cược trên và bàn cược dưới dao động từ 0.900 cho đến 0.980. Và đương nhiên, điều này sẽ cho người chơi biết được nhà cái và người chơi đang có sự đồng nhất với nhau. Lúc này chỉ cần dựa trên tình hình của hai đội bóng, người chơi sẽ có thể xác định được thực lực và đội bóng nào đang chiếm ưu thế. Và người chơi cá độ nên để ý bởi vì khi rơi vào tình huống này, các nhà cái sẽ giả vờ đang bị thua lỗ.

Tỷ lệ không thay đổi nhưng bàn cược thay đổi

Giải thích theo cách thông thường thì tình huống này nhà cái không nhất thiết phải thay đổi bàn cược vì đảm bảo lợi nhuận của họ. Nếu bàn cược thay đổi thì sẽ làm ảnh hưởng đến sự cân bằng về mức cược cả hai đội bóng. Vào trường hợp này người chơi cá độ có thể lựa chọn biện pháp đặt cược mạo hiểm theo lựa chọn của nhà cái. Bởi nhà cái luôn có đội ngũ phân tích hùng hậu tìm hiểu rất kỹ cho nên họ không bao giờ thay đổi nếu như không chắc chắn được một điều gì đó.

Đặt cược hiệu quả dựa trên mức cược

Khi tham gia cá độ bóng đá để đặt cược có hiệu quả thì người chơi nên quan tâm về vấn đề mức cược. Bởi nhà cái sẽ luôn tiến hành thay đổi bàn cược nhằm đảm bảo mức đặt cược cho cả hai đội bóng luôn trong trạng thái cân bằng. Dựa vào sự thay đổi của mức cược người chơi phần nào dự đoán được được ý đồ của nhà cái. Đồng thời sẽ thể hiện được sự quan tâm nhiều hơn của mình tới đội bóng nào.

Kết luận

Qua bài viết này khi bạn đã nắm rõ hơn về tầm quan trọng của bàn cược và mức cược tại Nhà cái uy tín châu á thì người chơi cá độ bóng đá sẽ có một quá trình đặt cược dễ dàng và ít mất thời gian hơn.

 

 

 

Lắng nghe truyền thuyết loài hoa súng trắng

Shop chúng tôi luôn mang đến cùng bạn rất nhiều những câu chuyện hay và thú vị về hoa cỏ trong thiên nhiên cuộc sống. Trong bài viết hôm nay chúng tôi tiếp tục gửi đến cùng bạn truyền thuyết loài hoa súng trắng. Cùng tham khảo ngay thôi nào bạn nhé!

“Cả làng đang bước vào mùa cưới. Và cũng chẳng nên ngạc nhiên khi lucun, chàng trai sởi lởi và đáng yêu nhất vùng lại kết hôn với Lilia, người con gái hay lam hay làm, dễ thương nhất ở làng ấy. Thật quả là trai tài gái sắc.

Tham khảo: hoa tang lễ

Nhưng thời ấy có một con quỷ sông lang thang đây đó, chuyên nghề phá vỡ hạnh phúc của những đôi tân hôn. Một buổi chiều lucun ngồi trên bờ hồ chờ đợi Lilia đáp thuyền từ bên kia sông vượt sang. lucun đến trước, ngồi trên một gốc cây mơ màng nghĩ về niềm hạnh phúc lớn lao của mình. Vừa lúc ấy có một người lạ mặt tiến tới gần, lặng lẽ ngồi xuống một bãi cỏ ngay gần chàng và bắt chuyện.

Chờ đợi mãi mà chẳng thấy Lilia, lucun nghĩ rằng có lẽ người yêu đã quên mất cuộc hẹn hò, đôi tay chàng thốt nhiên run rẩy. Người lạ mặt tỏ ra rất tinh ý liền rút trong tay áo ra một cái chai, đưa cho lucun và nói rằng, đây là một phương thuốc chữa bệnh sầu não rất hiệu nghiệm.

– Chàng hãy uống thử một ly, chàng sẽ thấy tâm hồn thanh thản ngay – Người lạ mặt vừa nói vừa rót ra một ly rượu – một thứ thuốc độc và mời lucun thưởng thức.

Thế là nỗi sầu muộn dường như tan biến. Chàng lại cười nói minh mẫn như thường lện. Chàng nghĩ: nàng đến chậm có thể vì còn bận nhiều việc nhà.

Lát sau, người lạ mặt lại rót ra một ly rượu nữa, lần này là một ly rượu đầy tràn, chuốc cho lucun say mèm. Bây giờ đây chàng còn muốn nhảy múa ca hát nữa. Và Lilia trong khi ngồi trên thuyền vượt hồ nước đã nghe tiếng hát của lucun vẳng lại từ xa:

ở đây ta uống, ở đây ta chơi….

– Chàng làm sau vậy? – Lilia lo lắng tự hỏi. Nàng không thể hiểu được lucun đã kiếm đâu ra rượu độc, bởi lẽ người lạ mặt đã biến mất không để lại dấu vết.

Một tuần lễ sau, khi trên đường từ nhà người yêu trở về, lucun lại gặp người lạ mặt. Trông dáng vẻ chàng buồn rầu, không được tự nhiên. Thì ra là chàng mới bị bà mẹ vợ tương lai quả trách vì tội đã nhảy múa, hát hò, gây ồn ào một buổi chiều nọ. Người lạ mặt săn đón, hỏi dò vì sao chàng lại buồn, và chàng đã không giấu diếm gã nỗi lòng mình. ồ, chẳng việc gì phải buồn, ai mà chẳng biết được mụ phù thuỷ và bà mẹ vợ kia thực ra chỉ là một, chỉ cần nhắp một chút rượu thuốc này thôi là bao nhiêu nỗi buồn sẽ tiêu tan hết. lucun lại uống và càng uống nhiều, chàng càng cảm thấy trong người phấn chấn hơn. Chàng cứ tiếp tục uống nữa, uống mãi. Sáng ra, người nhà tìm thấy chàng đang nằm gục bên bờ giếng, chỗ đàn ngựa hay uống nước.

Cứ thế, mỗi lần lucun gặp chuyện bất hạnh gì đấy, người lạ mặt lại xuất hiện với cái chai cầm trên tay. Có bận Lilia tìm thấy người tình của mình nằm trên bờ hồ, toàn thân lấm lem và đang rên rỉ. Nàng gạn hỏi chàng rất lâu, cho tới khi lucun phải thú nhận rằng, chàng đã uống quá nhiều rượu của một người lạ mặt. Lilia hết lời van xin chàng hãy xua đuổi con quỷ rượu kia đi và tìm cách vượt qua nỗi bất hạnh của mình.

lucun hứa sẽ làm theo đúng lời nàng dặn. Còn người lạ mặt dường như đã nghe được câu chuyện giữa hai người nên không dám bén mảng đến nữa. Tuy vậy gã vẫn lén lút dúi chai rượu khi thì vào túi áo, khi thì đặt dưới gối lucun. Đối với lucun nếu không uống thì anh sẽ mất ngủ và trong đầu luôn luôn quay cuồng câu hỏi: lấy đâu ra tiền để mua sắm áo cưới và tổ chức yến tiệc?

Chỉ còn đúng ba ngày nữa là tới đám cưới; hôm ấy, sau khi đã chờ đợi vô ích lucun trên bờ hồ, Lilia bèn đích thân đi xem xét tại sao chàng lại không tới. Ngôi nhà và mảnh sân đã bị màn đêm bao phủ, từ phía cửa ra vào hé mở lọt ra một tia sáng xanh leo lét, Lilia tiến lại gần. Chuyện gì thế kia? Trên nắp thùng rượu, lucun và – lạy Chúa! – một người nữa đang đánh cờ. Chẳng lẽ lucun lại không nhận ra kẻ đang ngồi đối diện với chàng kia là một con quỷ lông xù tai dài, có cặp sừng và đang gõ gõ cái móng ngựa xuống nền nhà bằng đất sét đó sao? Từ trong đôi mắt ứa máu của quỷ phát ra một tia sáng xanh leo lét, lucun không nhận ra điều đó sắp xảy ra?

– át chủ bài! – Quỷ hét

Quỷ đã thắng và giơ bàn tay ra:

– Đưa chiếc nhẫn đây!

Còn lucun? Chàng đang tháo chiếc nhẫn, quà tặng của vợ, đưa cho quỷ.

Lilia toan hét lên, song vì sợ hãi và giận dữ, cổ họng nàng cứ tắc nghẹn lại.

– Tao cược một chai nữa – tiếng quỷ la – Mày cược gì?

– Tôi chẳng còn gì nữa cả – lucun phàn nàn – Tôi đã thua trắng tay, cả nhà cửa, của cải, thậm chí đến chiếc nhẫn cưới cũng mất.

– Mày còn cô vợ chưa cưới đó, đưa nàng ra cá cược nốt đi! Quỷ cười.

lucun thốt lên:

– Không được! Khác nào mày rút trái tim trong lồng ngực của tao.

– Hãy uống một hớp đã rồi thoả thuận sau – Quỷ đưa cho chàng cái chai và lucun đã tu thả sức.

– Cược Lilia nhé – Quỷ hỏi

– Không!

– Cược Lilia nhé?

– Hèm… – lucun thở dài.

– Uống đi!

Uống cạn ngụm rượu thứ ba, lucun thốt lên:

– Được! Chả lẽ trên thế gian này ngoài nàng ra không còn gái đẹp nữa sao?

Một tiếng rên thốt ra từ lồng ngực Lilia:

– lucun, anh làm gì thế?

Nàng chạy lại bên hồ, đôi chân rớm máu. Nhưng những vết thương này làm sao có thể so sánh được với nỗi đau đang dày vò lương tâm nàng. Nàng không hề mảy may có ý nghĩ rằng trên đời này ngoài lucun nàng còn có nhiều chàng trai khác. Không, nếu lucun coi rượu của quỷ quý giá hơn cả nàng thì nàng chẳng nên sống làm gì. Thà nhảy xuống hồ tự vẫn còn hơn.

Sau khi bơi thuyền đến hồ, Lilia thốt lên:

– Vĩnh biệt tuổi thanh xuân của ta!

Nàng gieo mình xuống nước và ở lại đó vĩnh viễn, còn con thuyền thì bị gió đánh bạt sang bờ khác.

Đến lúc này, lucun mới hiểu rằng chàng đã đánh mất hạnh phúc của mình. Ngày nào chàng cũng đến ngồi bên hồ và chờ đợi một điều gì đó, hy vọng một điều gì đó, cùng với nỗi lòng chàng đầy phiền muộn và tiếc thương.

Xem thêm: hoa khai trương đẹp

Nhưng một hôm, đúng lúc vào ngày lễ thánh, chàng nhìn thấy một bông hoa trắng trôi nổi, bập bềnh trên mặt nước, và không hiểu tại sao chàng cứ đinh ninh đó là Lilia, người vợ chưa cưới của chàng đã mất tích ba ngày trước khi cưới. Và chàng nghe có lời ca vang xa trên hồ nước:

Bông hoa trắng trên hồ

Đó là người bạn đời của ta

Nhưng liệu có lời đáp lại không?

Không, chàng lại nghe rành rọt những lời sau:

Thà ở lại vĩnh viễn đáy hồ

Còn hơn trong vòng tay ôm ấp của chàng

Đó chính là Hoa Súng Trắng – Hoa của hồ nước”

 

 

 

 

Nội thất phòng ăn làm từ gỗ cho không gian ấm áp

Nếu không gian phòng khách là nơi bạn tiếp đón những vị khách quý tới thăm nhà, không gian phòng ngủ là nơi thư giãn của từng thành viên thì không gian phòng bếp lại là nơi sinh hoạt chung của cả gia đình và có vai trò vô cùng quan trọng.

Thiết kế nội thất phòng ăn không chỉ chú trọng tới cách bài trí như thế nào cho hợp lý, màu sắc ra sao mà chúng ta còn phải quan tâm tới cả những món nội thất phòng ăn sử dụng vật liệu gì cho phù hợp nhất.

Tìm hiểu luật phong thủy cho phòng ăn bạn sẽ thấy, nội thất phòng ăn sử dụng vật liệu gỗ là sự lựa chọn tuyệt vời nhất bởi gỗ thuộc hành Mộc rất ấm áp và gần gũi. Chính vì vậy, những không gian phòng ăn đẹp hiện đại mà Công ty chúng tôi đã thiết kế phần lớn đều sử dụng loại vật liệu này. Vậy, nội thất phòng ăn làm từ gỗ tại xưởng gỗ công nghiệp gồm những món đồ nào?

Bàn ăn bằng gỗ

Chắc chắn rồi, những chiếc bàn ăn làm từ gỗ là món nội thất không thể thiếu được của không gian này. Bàn ăn làm từ gỗ tạo nên sự gần gũi thân thuộc mà những vật liệu khác không thể có được. Bàn ăn cũng được thiết kế với nhiều kiểu dáng và kích thước khác nhau sao cho phù hợp nhất với nhu cầu của gia chủ.

Bàn ăn hình chữ nhật với thiết kế chân vát hiện đại, có kích thước 900x1800x750 phù hợp cho gia đình có từ 4 – 5 người.

Cũng được thiết kế hình chữ nhật và có chân vát hiện đại như chiếc bàn trên, tuy nhiên chiếc bàn này mặt bàn được phủ thêm một lớp kính chịu lực, chịu nhiệt tốt, dễ làm sạch sau khi ăn.

Ghế bàn ăn làm từ gỗ

Cũng giống như bàn ăn, ghế ăn cũng là món nội thất phòng ăn bất di bất dịch. Ghế ăn cũng được thiết kế với nhiều kiểu dáng hiện đại với nhiều phong cách khác nhau.

Ghế này được làm 100% từ tủ bếp gỗ óc chó cực kỳ chắc chắn tạo sự yên tâm cho người ngồi. Thêm vào đó, thiết kế tựa lung điệu đà hơi uốn công giúp bạn có thể tựa lung vô cùng thoải mái và không hề cứng nhắc.

Thêm một mẫu ghế bàn ăn cho quý khách hàng tham khảo. Với những ai yêu chuộng ghế có bọc đệm bằng da thì đây chính là mẫu ghế tuyệt vời. Phần khung ghế được làm hoàn toàn bằng gỗ tự nhiên, mặt đệm bọc da tạo sự êm ái và thoải mái nhất cho người sử dụng, phù hợp với mọi không gian phòng ăn khác nhau.

Vật dụng trang trí

Nội thất phòng ăn sẽ hoàn hảo hơn, tuyệt vời hơn rất nhiều nếu bạn tô điểm chúng bằng một vài chi tiết trang trí nhỏ xinh nữa như đèn treo hay một bình hoa nhỏ.

Tùy thuộc vào sở thích của gia chủ và màu sắc chủ đạo của ngôi nhà mà chúng ta sử dụng những chiếc đèn treo kiểu cách đơn giản hay phức tạp, gam màu sáng hay gam màu tối.

Trên đây là một số nội thất phòng ăn cơ bản nhất mà bạn cần phải có cho không gian chung của cả gia đình mình. Đặc biệt, lựa chọn nội thất phòng ăn làm từ vật liệu gỗ tự nhiên (gỗ óc chó) sẽ làm tăng sự ấm áp, gần gũi hơn cho căn phòng, giúp các thành viên xích lại gần nhau hơn.

Nếu bạn đã ưng ý một mẫu bàn ăn, ghế ăn hay cách trang trí phòng ăn nào của Công ty chúng tôi, hãy liên hệ ngay với chúng tôi, chúng ta cùng hợp tác với nhau để tạo nên những giá trị sống tuyệt vời nhất.

 

 

 

Cách cắm hoa sinh nhật bắt mắt và đơn giãn thu hút nhất

Trong cuộc sống hối hả hằng ngày, những loại hình dịch vụ đã giúp tiết kiệm thời gian rất nhiều cho con người. Tuy nhiên, có bao giờ bạn dừng lại và nghĩ rằng đã đến lúc tự tay mình làm một món đồ gì đó cho bản thân hay tặng cho bạn bè người thân hay chưa? Nếu chưa thì shop chúng tôi sẽ mách cho bạn một thứ để có thể tự tay mình làm được để tặng nhân dịp sinh nhật bạn bè. Bởi vì một món quà độc đáo không nằm ở giá trị mà chính là ở cách tặng. Và đó chính là cắm hoa!

Tự tay cắm một bình hoa tươi đơn giản trong những lúc rảnh rỗi sẽ giúp bạn có một tinh thần thoải mái hơn rất nhiều đấy. Và món quà này sẽ lại càng đặc biệt ý nghĩa hơn nếu như bạn tự tay làm tặng cho sinh nhật của bạn mình đấy. Và hôm nay shop hoa tươi quận 3 chúng tôi sẽ hướng dẫn cho bạn cách để cắm một giỏ hoa tươi sinh nhật vô cùng bắt mà lại rất đơn giản đối với cả những người chưa từng học cắm hoa đấy.

 

Chuẩn bị nguyên liệu:

 Miếng xốp, kéo

 Một giỏ hoa hình elip

 Một cành cẩm tú cầu màu xanh, 4 bông đồng tiền hồng, 5 bông hồng, bông cẩm chướng và cúc bách nhật trắng và vài cành lá trang trí

Và bây giờ thì bắt tay vào làm thôi nào!

Bước 1: Đầu tiên bạn ngâm miếng xốp vào nước cho đến khi miếng xốp no nước. Điều này nhằm đảm bảo cho hoa được tươi lâu hơn, sau khi miếng xốp đã no nước rồi thì lấy ra và đặt vào trong giỏ thật chắc chắn.

Sau đó, bạn dùng kéo cắt một vài cành lá và cắm xung quanh mặt ngoài của miếng xốp. Lưu ý là các bạn chỉ cắm một lượng lá vừa đủ không quá nhiều để chừa khoảng trống cắm hoa vào.

Tiếp theo bạn dùng cành cẩm tú cầu cắm cắt gốc và cắm sát vào phía bên phải của giỏ sao cho bông cẩm tú cầu hướng ra ngoài.

Bước 2: Bông cẩm tú cầu khi cắm vào che mất một phần chiếc giỏ rồi thì bạn tiếp tục cắm các cành hồng vào, 4 cành hồng bạn cắm xung quanh các mặt còn lại của giỏ, còn cành hồng còn lại bạn cắm vào giữa sao cho gần chạm vào quai giỏ.

Bước 3: Dùng kéo cắt bỏ phần nhựa bao hoa đồng tiền sao cho còn chừa lại phần đài hoa. Sau đó bạn cắm hoa đồng tiền vào xen kẽ với bông hồng, tỉ lệ chiều cao giữa hai bông phải phù hợp với nhau.

Bước 4: Cắm xen kẽ những bông cẩm chướng trắng vào và cuối cùng là những cành cúc bách nhật trắng cũng được cắm xen kẽ vào giỏ. Và cuối cùng chúng ta cũng đã có một giỏ hoa đẹp vô cùng bắt mắt mà cắm lại rất đơn giản phải không nào?

 

Giá thuê căn hộ chung cư Sài Gòn tiếp tục trượt dốc

Thị trường căn hộ cho thuê tại Tp.HCM tiếp tục ghi nhận đà giảm giá trong ba tháng đầu năm 2019 do nguồn cung lớn và nhu cầu thuê gần như không tăng.

Giá thuê giảm ở cả trung tâm và ngoài trung tâm

Hàng loạt căn hộ cao cấp và trung cấp cho thuê trên địa bàn quận 4, quận 2, quận 9, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tp.HCM đang rất khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê do sự cạnh tranh ngày càng gay gắt giữa các dự án mới và cũ.

Anh Trần Thanh Tú (Ngô Gia Tự, quận 5) đang có 2 căn hộ phục vụ đầu tư cho thuê trên địa bàn quận 2 và Bình Thạnh chia sẻ, hơn 1 năm kể từ khi dự án bàn giao và đi vào cho thuê, 2 căn hộ của anh không mang về lợi nhuận như kỳ vọng. Căn hộ cao cấp 54m2 tại quận Bình Thạnh mua gần 4 tỷ nhưng chỉ cho thuê được 13 triệu/tháng. Căn quận 2 diện tích 60m2 cũng chỉ cho thuê được 8,5 triệu/tháng. Mức giá thuê này thấp hơn rất nhiều so với tính toán dự kiến lúc mới đầu tư của anh Tú. Chi phí duy trì, chỉnh trang căn hộ để cho thuê không nhỏ nên nhà đầu tư này cho biết sẽ sang nhượng lại căn hộ khi chốt được giá phù hợp.

Tham khảo: căn hộ quận 7

Tương tự, chủ một căn hộ 120m2 ở Cantavil Hoàn Cầu (Bình Thạnh) cho biết, giá thuê các căn hộ trong dự án này liên tiếp giảm trong thời gian qua. Cụ thể, cuối năm 2017, căn hộ 120m2 tại đây có giá chào thuê ngắn hạn từ 25-27 triệu/tháng, đến giữa năm 2018 giảm còn 23-25 triệu/tháng, và hiện tại, giá chỉ dao động còn 20-23,5 triệu/tháng. Tính ra tỷ suất sinh lời so với khoản tiền đầu tư bỏ ra hiện khá thấp.

Khảo sát thực tế từ Shop chúng tôi cho thấy, hàng loạt chung cư đang chào thuê trên địa bàn Tp.HCM có tình trạng chủ căn hộ phải điều chỉnh giá thuê để duy trì hoạt động.

Đơn cử, loạt dự án chung cư thuộc quận 4 như Galaxy 9, Masteri Millennium, Khánh Hội, The GoldView… giá thuê giảm từ 1-3 triệu/tháng so với quý trước đó. GoldView từng có mức giá thuê thấp nhất là 16-18 triệu/tháng hiện đã hạ trần xuống chỉ tầm 14,5-17 triệu/tháng. Cách đó không xa, chung cư mới bàn giao Masteri Millennium ghi nhận giá thuê trung bình các căn 2PN từ 15-18 triệu/tháng; chung cư Khánh Hội cho thuê căn diện tích lớn từ 80-100m2 với giá từ 8-12 triệu/tháng, giảm gần 1-1,5 triệu/tháng so với giá thuê thời điểm tháng 12/2018.

Ở khu vực quận 2, các chung cư trung cấp có giá giảm khá mạnh. Tại chung cư Bình Khánh, nhiều căn 2PN chỉ chào thuê giá còn 6-7 triệu/tháng, chung cư Homyland, La Astoria cũng chỉ duy trì giá thuê trung bình từ 6-8 triệu/tháng cho căn 2PN; chung cư The CBD chỉ tầm 7-10 triệu/tháng; căn hộ diện tích từ 60-70m2 tại chung cư PARCSpring chào giá 6-8,5 triệu/tháng thay vì mức 8-10 triệu/tháng trước đó.

Hàng loạt dự án khác như Masteri Thảo Điền, Vinhome Central Park, The Park Residence, New City Thủ Thiêm… đều có giá thuê giảm từ 1-2 triệu/tháng để giữ chân khách thuê và tăng sức cạnh tranh.

Lợi suất cho thuê ngày càng thấp

Theo dữ liệu từ phòng NCTT Shop chúng tôi, tính riêng 2 tháng đầu năm 2019, giá thuê căn hộ tại 6/10 quận nội thành Tp.HCM đều giảm. Khu vực quận 1, quận 2, quận 4 và Bình Thạnh có giá giảm từ 5-15%. Cụ thể, quận 1 ghi nhận mức thuê trung bình 25 triệu/tháng, giảm 14% so với thời điểm tháng 12/2018. Quận 2 và quận 4 có mức giá thuê giảm hơn 10%, tương đượng 16-22 triệu/tháng. Quận Tân Bình, Bình Thạnh và quận 8 có giá thuê giảm 5-10%, lần lượt giữ mức giá thuê từ 10-17 triệu/tháng.

Ở diễn biến khác, Tân Phú, quận 7 và Phú Nhuận là 3 quận có giá thuê chung cư tăng nhẹ từ 3-5% tùy khu vực. Mức tăng này được ghi nhận là do loạt dự án cao cấp mới bàn giao chào thuê với giá cao giúp giá thuê mặt bằng chung tăng theo. Nếu tính riêng lẻ từng dự án thì vẫn rất nhiều trường hợp giảm giá.

Từ năm 2015 đến nay, mỗi năm thị trường Tp.HCM có khoảng 45.000-50.000 căn hộ chung cư, nhu cầu mua nhà để đầu tư cho thuê lại chiếm xấp xỉ 40-50%. Quá nhiều nhà chung cư cho thuê, nguồn cung cho thị trường này đang dần bội thực, trong khi nhu cầu thuê không tăng nhiều nên nhà đầu tư dễ rơi vào cảnh ế ẩm.

Nhiều dự án phân khúc tầm trung tại Tp.HCM giá mua khoảng 2-3 tỷ đồng, trước đây cho thuê được 12-15 triệu đồng/tháng nhưng nay phải giảm giá thuê xuống còn 8,5-13 triệu/tháng. Khu vực ngoại thành, có chung cư phải giảm giá thuê từ 3-4 triệu/tháng so với thời điểm cùng kỳ 2018 để thu hút khách và cạnh tranh với loạt dự án mới đang bàn giao liên tục.

Theo lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản, đầu tư căn hộ cho thuê theo hình thức nhỏ lẻ hoặc cá nhân hiện nay gần như không mấy thành công. Số tiền đầu tư mua căn hộ ngày càng lớn trong khi giá thuê có chiều hướng giảm. Với mức tăng giá nhà và giá đất như hiện nay, tỷ suất lợi nhuận cho thuê phải tăng cao thì mới có lãi. Tuy nhiên hiện nay, tỷ suất lợi nhuận cho thuê ngày càng đi xuống. Nếu cách đây 2 năm, nhiều dự án chủ đầu tư hứa hẹn tỷ suất lợi nhuận cho thuê từ 7-8% thì hiện nay tỷ suất này chỉ đạt trung bình 5% trong khi giá nhà tăng đã tăng ít nhất 20-30% so với cách đây 2 năm.

Xem thêm: chung cư quận 2

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư của Savills Việt Nam lưu ý,  giá trị cho thuê của căn hộ không tăng mà giảm theo thời gian vì chủ nhà phải trừ đi thuế, phí môi giới, chi phí sửa chữa, tỉ lệ bỏ trống bình quân 10-15% mỗi năm… Khoản khấu hao này làm cho suất đầu tư căn hộ cho thuê không hấp dẫn trong bối cảnh nguồn cung tăng liên tục. Với nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, cần cân nhắc lợi nhuận đầu tư căn hộ là bao nhiêu % so với lãi suất đi vay, tránh tình trạng cho thuê không được mà bán cũng không xong thì áp lực tài chính sẽ là gánh nặng lớn.

 

 

 

Tp.HCM: Tuyến metro số 1 xin tạm ứng hơn 2.158 tỷ đồng

Mới đây, UBND Tp.HCM đã kiến nghị Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc giao UBND thành phố thực hiện các thủ tục điều chỉnh dự án tuyến metro số 1 ngay sau khi nhận được hướng dẫn của Bộ KH-ĐT. Đặc biệt, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho tạm ứng từ ngân sách Trung ương với số tiền là 2.158,5 tỷ đồng.

Liên quan đến dự án xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 1, Bến Thành – Suối Tiên, về việc thanh toán nợ đọng cho các nhà thầu nước ngoài, hạn chế phát sinh khiếu kiện, ảnh hưởng đến mối quan hệ ngoại giao giữa Việt Nam và Nhật Bản và tiếp tục triển khai thực hiện dự án theo đúng tiến độ cam kết, UBND Tp.HCM kiến nghị Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc giao cho thành phố thực hiện các thủ tục điều chỉnh dự án chung cư quận 2 ngay sau khi nhận được hướng dẫn của Bộ KH-ĐT.

Bên cạnh đó, Tp.HCM kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho tạm ứng từ ngân sách Trung ương với số tiền là 2.158,5 tỷ đồng.

Theo đó, UBND Tp.HCM chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục hoàn trả tạm ứng ngay sau khi được Bộ KH-ĐT bố trí kế hoạch vốn cho dự án. Nếu ngân sách Trung ương không thể tạm ứng cho dự án, kiến nghị Thủ tướng xem xét, chấp thuận cho UBND Tp.HCM được thực hiện tạm ứng từ ngân sách thành phố với số tiền 2.158,5 tỷ đồng.

Dự án xây dựng tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên được thực hiện từ nguồn vốn ODA do ngân sách Trung ương bố trí và nguồn vốn đối ứng từ ngân sách thành phố. Theo kế hoạch vốn trung hạn 2016 – 2020, dự án can ho tra gop gia re hcm được bố trí 7.500 tỷ đồng so với nhu cầu đăng ký là 20.500 tỷ đồng, trong đó 2.709 tỷ đồng đã được bố trí trong năm 2016 và 2017.

Riêng năm 2018 và 2019, 4.791 tỷ đồng còn lại trong kế hoạch vốn trung hạn đã không được bố trí do vướng mắc trong việc điều chỉnh tổng mức đầu tư. Nguồn vốn đối ứng trong năm 2018 và 2019 cho dự án đã được UBND Tp.HCM bố trí kế hoạch vốn đầy đủ theo đề nghị của Chủ đầu tư (Ban Quản lý Đường sắt đô thị).

Trước đó, ngày 31/12/2018, Bộ Kế hoạch – Đầu tư ban hành Quyết định số 2118/QĐ-BKHĐT về việc giao chi tiết kế hoạch đầu tư vốn ngân sách nhà nước năm 2019, trong đó dự án vẫn không được bố trí vốn.

Vì vậy, chủ đầu tư đề nghị UBND Tp.HCM xem xét việc tạm ứng từ ngân sách thành phố với số tiền tạm ứng đợt 1 năm 2019 là 2.158,5 tỷ đồng để đảm bảo tiến độ thanh toán cho các nhà thầu theo hợp đồng đã ký kết.